我们始终相信“祸兮福所倚，福兮祸所伏”的基本道理，经过这一轮为期几个月的努力、洗礼之后，我们相信接下来我们会走得更扎实、更稳当，各方面都会得到质的升华和提高。

在2019年底，各大预测机构就对2020年的房地产发展走势给出了预测，笔者还记得中科院研究表明，2020年的中国房价平均涨幅为6.1%，各大城市可能涨跌不相同。

社科院也研究表明，2020年我国城市房价总体平稳，但是热点城市可能涨幅超过预期，也有的城市房价会有下跌的可能性。

步入2020年，随着一次风波的到来，各行各业都受到了影响，房地产不例外，只能待在家里的日子里，买房从此成为了一句空话。为了把“不能在售楼部买房”彻底落实，中国房地产协会和各大城市的住建部门、房产管理部门相继发出通知，“暂停售楼部销售”，至于原因嘛，很简单，售楼部容易人多。

根据南方都市报的数据显示，截至目前，我国有超过60个城市发出了“暂停售房”的相似通知，有的城市规定相对宽松，仅仅要求限制售楼部销售活动，而有的城市则规定极为严格，不仅停止了售楼部，而且关闭了网签通道和备案审查通道，简直是直接把房产销售按下了“暂停键”。

很多人说，这就意味着房价要跌了。在这里，笔者联想到了一个城市，燕郊。这里的房价在我国的房地产发展史上，简直是案例一般的存在。房价曾经一度上涨最快，成为我国的明星城市，也一度从天上摔到地上，成为了房价下跌幅度最大的城市。

房价从4万跌至2万，房价下跌50%，根本没人接盘!无房人：当初买不起，也感谢辛亏当初买不起，真幸运。

为啥这里的房价会出现这种戏剧性的转折情况呢?笔者一直认为，看待房价涨跌问题，主要从3各层面分析，长期来看，城市发展能力和发展潜力占据主要因素，随着城市的发展，房价水涨船高;中期来看，人口的流动性和常住人口数量决定了房价涨跌水平;短期来看，调控政策和金融政策立竿见影。所以这里的房价下跌这么多，原因在于3个方面：

1、城市发展动力问题。这里被称之为“郊”，顾名思义，是某个大城市的卫星城市，从地图上来看，是北京这种国际化大都市无疑了。城市发展看什么?首先是基础产业，这里的基础产业薄弱，很多上班族都是在外地上班，之所以在这里买房子，主要原因是在自己上班的大城市买不起。故而长期来看，城市发展后劲不足，有实力的核心产业不够，房价难以支撑。

2、人口流动问题。虽然说短期内有大量的周边人到这里买房居住，但是我们需要看到一个事实，大多数他们都不是在这里工作的，流动性非常大。有在这里买房的朋友说到，自己早上5点多起来就要赶公交车，坐2个小时、转3趟公交车才到公司。晚上下班回来更是路途遥远，这里的很多人都这样，之所以在这里买房，就是期望大城市把它融合进去，能有所升值。

3、政策因素，常住人口并不多。所以调控政策一旦出台，楼市就受到很大的影响，房地产调控中，最常见的是限购，也就是限制购买资格，都是外地人买的房子，然后只能出售给外地人，在社保和工作年限的资格要求下，房子自然难以转手，降价出售成为了情理之中的事情。

这个案例告诫买房人，买房之前一定要弄清楚实际情况，不要随大流。笔者提示几个买房基本考虑点：刚需买房，不需要太过注重短期的升值潜力问题，因为在5-10年之间，刚需换房子的概率比较小，要看长期升值问题。所以城市发展是重头戏。当下而言，四大一线城市仍然是保值增值的，紧随其后的是新一线城市，他们承接了一线城市传统工业能力，能够继续焕发生机。

接下来就是重要的二线城市、特别是省会城市，个子再小也是一个“地方核心城市”，在很多二线城市国家布局了非常多的高新技术产业，未来的几十年里有发展潜力。

特别要注意的是，返乡置业要慎重，我国城市化率不足60%，距离发达国家的70%以上标准仍然有差距，未来还有很长的路要走，随着人口出生率下降，越来越多的小城市人口输出量大，根据社科院预测，部分三四线城市在失去了政策托底的情况下，有下跌可能。